[대지임대 토지사용대차]건물의 소유를 목적으로 한 토지 사용대차에 있어 대주가 차주의 사망을 이유로 계약을 해지할 수 있는지 여부, 민법 제613조 제2항 소정의 사용수익에 충분한 기간이 경과하였는지의 판단기준, 대법원 1993. 11. 26. 선고 93다36806 판결 [건물철거등] [공1994.1.15.(960),198]

[대지임대 토지사용대차]건물의 소유를 목적으로 한 토지 사용대차에 있어 대주가 차주의 사망을 이유로 계약을 해지할 수 있는지 여부, 민법 제613조 제2항 소정의 사용수익에 충분한 기간이 경과하였는지의 판단기준, 대법원 1993. 11. 26. 선고 93다36806 판결 [건물철거등] [공1994.1.15.(960),198]

판시사항

가. 건물의 소유를 목적으로 한 토지 사용대차에 있어 대주가 차주의 사망을 이유로 계약을 해지할 수 있는지 여부

나. 민법 제613조 제2항 소정의 사용수익에 충분한 기간이 경과하였는지의 판단기준

판결요지

가. 일반으로 건물의 소유를 목적으로 하는 토지 사용대차에 있어서는, 당해 토지의 사용수익의 필요는 당해 지상건물의 사용수익의 필요가 있는 한 그대로 존속하는 것이고, 이는 특별한 사정이 없는 한 차주 본인이 사망하더라도 당연히 상실되는 것이 아니어서 그로 인하여 곧바로 계약의 목적을 달성하게 되는 것은 아니라고 봄이 통상의 의사해석에도 합치되므로, 이러한 경우에는 민법 제614조의 규정에 불구하고 대주가 차주의 사망사실을 사유로 들어 사용대차계약을 해지할 수는 없다.

나. 민법 제613조 제2항 소정의 사용수익에 충분한 기간이 경과하였는지의 여부는 사용대차계약 당시의 사정, 차주의 사용기간 및 이용상황, 대주가 반환을 필요로 하는 사정 등을 종합적으로 고려하여 공평의 입장에서 대주에게 해지권을 인정하는 것이 타당한가의 여부에 의하여 판단하여야 한다.

참조조문

가. 민법 제614조 / 나. 제613조 제2항

원고, 상고인

김상개 소송대리인 변호사 유기준

피고, 피상고인

이쌍계 외 4인

원심판결

창원지방법원 1993.6.10. 선고 92나6727 판결

주 문

상고를 기각한다.

상고비용은 원고의 부담으로 한다.

이 유

상고이유를 본다.

1. 원심판결의 판시이유를 기록에 의하여 살펴본바, 원고가 피고들의 피상속인인 소외 망 김성태에게 이 사건 대지부분을 임대하였다는 취지의 피고들 주장에 부합되는 증거들을 배척하고 나서, 그 거시증거에 의하여 원고가 1978.무렵 위 김성태에 대하여 위 대지부분을 판시 주택건물을 신축하는데 그 부지로 사용할 것을 승낙하였던 사실을 인정하고, 이에 터잡아 원고와 위 김성태와의 사이에는 이 사건 대지부분에 관하여 기간의 약정이 없는 사용대차계약이 성립된 것으로 볼 것이라고 판단한 원심의 조치를 수긍할 수 있고, 거기에 소론과 같은 채증법칙 위배로 인한 사실오인의 위법이 있다 할 수 없다. 논지는 이유 없다.

2. 원심은, 피고들의 이 사건 대지부분에 관한 사용관계를 위와 같이 원고와 위 김성태 사이의 사용대차로 인정하는 전제하에, 이미 위 대지부분의 사용수익에 족한 기간이 경과하였음을 이유로 한 원고의 사용대차계약 해지주장의 당부에 관하여만 아직 그 기간이 경과하였다고 볼 수 없다고 판단하고 있다.

그러나 기록에 의하면, 원고는 이 사건 사용대차계약을 해지하는 구체적인 사유를 들면서 차주인 위 김성태가 이미 사망하였다는 점도 아울러 함께 주장하고 있음이 분명하다(제1심 제7차변론기일에 진술한 원고대리인의 1992.3.17.자 준비서면 제3항 참조).

따라서 원심으로서는 원고가 민법 제614조의 규정에 따라 위 차주의 사망을 이유로 한 해지주장을 하는 취지인지의 여부를 석명하여 만일 그러한 주장도 포함하는 취지라면 마땅히 그에 대하여 판단하였어야 할 것인데, 이러한 조치를 하지 아니하였음은 일응 석명권불행사 내지 판단유탈의 위법이 있다고 말하지 않을 수 없다.

그런데 한편, 원심이 위와 같이 적법하게 확정한 바에 의하면, 이 사건 대지부분에 관한 사용대차관계는 건물의 소유를 목적으로 하는 것임이 분명한바, 일반으로 건물의 소유를 목적으로 하는 토지 사용대차에 있어서는, 당해 토지의 사용수익의 필요는 당해 지상건물의 사용수익의 필요가 있는 한 그대로 존속하는 것이고, 이는 특별한 사정이 없는 한 차주 본인이 사망하더라도 당연히 상실되는 것이 아니어서 그로 인하여 곧바로 계약의 목적을 달성하게 되는 것은 아니라고 봄이 통상의 의사해석에도 합치되므로, 이러한 경우에는 민법 제614조의 규정에 불구하고 대주가 차주의 사망사실을 사유로 들어 사용대차계약을 해지할 수는 없다고 할 것이다.

따라서 원심이 비록 위와 같이 피고들에 대하여 차주의 사망을 이유로 한 계약해지의 주장 여부를 석명한 연후에 그 주장의 당부에 관하여 따로 판단하지 아니한 위법이 있다 하더라도, 그러한 주장은 어차피 받아 들여질 성질의 것이 못되므로, 원심의 그러한 잘못은 판결의 결과에 아무런 영향이 없다고 볼 것이어서, 결국 논지는 이유 없음에 돌아간다.

3. 민법 제613조 제2항에 의하면, 사용대차에 있어서 그 존속기간을 정하지 아니한 경우에는, 차주는 계약 또는 목적물의 성질에 의한 사용수익이 종료한 때에 목적물을 반환하여야 하나, 현실로 사용수익이 종료하지 아니한 경우라도 사용수익에 충분한 기간이 경과한 때에는 대주는 언제든지 계약을 해지하고 그 차용물의 반환을 청구할 수 있는 것인바, 사용수익에 충분한 기간이 경과하였는지의 여부는 사용대차계약 당시의 사정, 차주의 사용기간 및 이용상황, 대주가 반환을 필요로 하는 사정 등을 종합적으로 고려하여 공평의 입장에서 대주에게 해지권을 인정하는 것이 타당한가의 여부에 의하여 판단하여야 할 것이다.

원심이 적법하게 확정한 바와 같이, 원고와 위 김성태 사이에 원래 이 사건 대지부분에 관하여 주택용도의 건물소유를 목적으로 그 부지로서 사용대차관계가 이루어진 것이고, 이에 따라 위 김성태 및 그 상속인인 피고들이 위 대지부분 위에 이 사건 건물을 신축한 이래 그 곳에서 현재까지 약 15년 동안 계속 거주, 사용하여 오고 있으며, 위 주택건물이 그 구조 및 현재의 상태에 있어 상당한 내구력을 지니고 용이하게 해체할 수 없는 견고한 건물로 되어 있는 것이라면, 위 인정과 같은 대차 당시의 사정, 차주의 사용기간, 차용토지의 이용상황 내지 그 지상건물의 객관적인 현상 등의 제반 사정과 그 밖에 대주인 원고가 위 대지부분의 반환을 필요로 하는 사정이 기록상 분명치 아니한 점 등을 함께 종합 참작하여 보면, 아직 이 사건 대지부분의 사용수익에 족한 기간이 경과하였다고 단정하기는 어렵다 할 것이다.

따라서 이와 같은 취지의 원심판단은 옳고, 거기에 소론과 같은 법리오해의 주장이 있다고 할 수 없다. 논지도 이유 없다.

4. 그러므로 상고를 기각하고 상고비용은 패소자의 부담으로 하여 관여 법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

재판장

대법관

박준서

대법관

김상원

주심

대법관

윤영철

대법관

박만호